Межрайонной прокуратурой в ходе проведенной проверки было установлено, что ООО «СервисПлюс» не в полной мере исполняет обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме № 88 по ул. Маяковского города Алексеевка.
Так, в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ 10.12.08 года на общем собрании жильцов дома № 88 по л. К. Маркса в г. Алексеевка в качестве управляющей организации было выбрано ООО «СервисПлюс», генеральным директором которого является Селищев Н.В.По данному договору управления многоквартирным домом управляющая организация ООО «СервисПлюс» за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме № 88 по ул. Маяковского г. Алексеевка, в том числе проводить технические осмотры такого имущества и его отдельных элементов.
Согласно п.п. 2,6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.06 № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого или нежилого помещения, включая двери помещений общего пользования, а также внутридомовая система отопления, к которой относятся и коллективные (общедомовые) приборы учета тепловой энергии.
Проверкой установлено, что коллективный (общедомовой) счетчик учета тепловой энергии дома № 88 по ул. Маяковского в г. Алексеевка находится в неисправном состоянии, в связи с чем, жильцы этого дома в 2009 году — истекшем периоде 2010 года вынуждены оплачивать поставленную тепловую энергию по утвержденным нормативам, что нарушает их права. Также в течение этого времени находятся в неисправном состоянии запирающие устройства входных дверей, оборудованные системой громкой связи («домофонами»), напольное покрытие в подъезде № 3 (половая кафельная плитка) требует ремонта.
В соответствии с п.п. 13,14,16 вышеназванных Правил надлежащее содержание общего имущества должно обеспечиваться управляющей организацией ООО «СервисПлюс», которое обязано проводить его осмотры, а их результаты оформлять соответствующим актом осмотра, являющимся основанием для принятия решения о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).
Однако в нарушение вышеназванных требований закона в 2009 году — истекшем периоде 2010 года осмотр общего имущества указанного дома ООО «СервисПлюс» не проводился, акты осмотра не составлялись, меры к ремонту общего имущества организацией не принимались.
Как следует из п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В связи с изложенными фактами в отношении генерального директора ООО «СервисПлюс» Селищева Н.В. прокурором возбуждено дело об административном правонарушении по ст. 7.22 КоАП РФ — нарушение правил содержания жилых домов. Постановлением Государственной жилищной инспекции Белгородской области Селищев Н.В. привлечен к административной ответственности в виде штрафа в размере 4000 рублей.
Кроме того, выявлены факты не проведения осмотра общего имущества еще 156 жилых многоквартирных домов в городе Алексеевка, в связи с чем, генеральному директору ООО «СервисПлюс» и ООО «ЖилКомСервис» Селищеву Н.В. внесены представления об устранении нарушений жилищного законодательства, по результатам рассмотрения которых 3 должностных лица привлечены к дисциплинарной ответственности.